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开发商为何狂吹子虚配套?媒体:支付代价幼于利润

发布时间:2020-10-28       点击数:128

近日,山东省济南市市中区市场监管局公示了一则责罚新闻,因房地产项现在绿地国际城存在多处子虚宣传,其开发商济南泉景文卓置业有限公司被罚200万元。

据《中国消耗者报》报道,今年7月以来,该项现在不息被50多位消耗者浓密投诉,它所涉及的子虚宣传题目,更是表现在多个方面。

比如在公司网站、微信公多号等宣传渠道中,声称项现在建设周围达到千亩,但实际取得的土地行使权的面积根本未达到千亩;宣传该片区规划有配套的中学,然而建设单位尚未与哺育主管部分签定代建制定;再比如宣传片区规划建设“三甲医院”,有轻轨线经过,也异国任何依据。

对绝大无数购房者来说,周边配套的私塾、医院以及交通设施等,都是买房时要重点考虑的因素,这些因素还直接影响房价程度。涉事开发商在配套设施根本未敲定的前挑下,为了将房子尽快高价卖出往,子虚宣传,主要扰乱市场秩序,占有了购房者的知情权。

考虑到房子是大宗消耗品,一旦开发商前期宣传准许的各栽公共配套破灭,往往容易引发各栽维权事件,于是广告法中清晰规定,房地产广告不得“对规划或者建设中的交通、商业、文化哺育设施以及其他市政条件作误导宣传”。

这次的案例中,涉事的开发商在多个方面踩雷,且涉及的消耗者数目多,影响周围广,市场监管部分武断开出了200万元的罚单。这样执法惩戒力度,无疑是有力的警示。

其实在房地产周围,相通子虚宣传的乱象可谓习以为常。一些开发商在业主购房前,将各项配套规划吹得信口开河,但等到交房时,许下的栽栽准许又无法兑现。准许配建的地铁、私塾等生变自不必说,精装修变“惊装修”,车位数目、绿化面积缩水等,更是常见表象。

这栽公然作恶的误导欺骗走为之于是屡次上演,一个主要因为正在于,对开发商来说,每套房的单价都不矮,子虚宣传所支付的代价,往往是要幼于利润的。

比如广告法五十八条规定,拿各类市政公共设施作误导宣传,“处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者清晰偏矮的,处二十万元以上一百万元以下的罚款”。

因为一些开发商往往是议决自家网站、微信公多号等渠道宣传,甚至是出售人员议决暗地口头应承的样式,来推广有关楼盘,于是对广告费用的界定存在肯定难得。

再者,就算遵命百万元的顶格罚款来实走,对开发商来说,能够也就是多卖一套甚至半套房子的事。消耗者权好珍惜法中涉及的三倍补偿等责罚措施,是不适用于房地产出售的。

正因这样,尽管法律有明文规定,且子虚宣传后续容易衍生维权风险,一些开发商照样笑此不疲地夸大各栽配套上风,以不确定的学区、地铁为卖点。前不久,就展现了济南宝能城项现在私设地铁站牌的奇葩操作,误导欺骗购房者。

房子毕竟不是清淡的商品,尤其是在预售制的出售模式下,购房者收房之后,很难像清淡商品那样退换货。就算能退房,从购房到收房时的房价上涨利润,等于是打了水漂。因此,子虚宣传造成的纠纷中,购房者的处境往往相等被动。

鉴于此,市场监管执法理答更强化硬首来。一方面,能够进一步通顺投诉举报机制,挑高子虚宣传的责罚力度。另一方面,对屡次违规的开发商,可考虑在走政责罚之表,搭建走业暗名单制度,在融资、拿地、预售等各方面进走厉格限定,升迁其作恶代价。

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